한국의저축은행사태에대한연관,한국저축은행,저축은행사태 레포트 IG - PF의 특징 비소구. 부동산 프로젝트 ...

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Intro ......

딜로직에서 발표한 자료에 따르면 지난 14분기 전 세계 PF 규모가 646억달러(약 72조9300억원)로 전년 동기 대비 3분의 1로 줄었다고 발표.9%가 부동산관련 PF) 두번째로는,저축은행사태. PF의 특징 비소구, 부동산, 결국은 세계적으로 PF의 규모가 많이 축소 02. (한국의 PF 경우 99.한국의저축은행사태에대한연관,환 2. 즉, 조선, 이 때 저축은행 등의 제2금융권에서 빌려쓰는 돈을 브릿지론이라 한다. (+리스크와 사업성을 철저히 평가하기 보다, 은행이 담보라는 것을 기업이나 사업의 신용상태, 부동산 프로젝트 파이낸싱. 고스란히 투자한 고객이 손해를 보게 됨. 저축은행 : 제 2금융권으로 분류.대규모의 자금이 필요한 경우에 이용.zip 한국의저축은행사태에대한연관,한국저축은행,,저축은행사태 Project Financing 한국의 저축은행사태에 대한 연관 Project Financing 01 Project Financing에 대하여 02 PF의 사용분야 & 해외 이용 현황 03 PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성 04 PF의 특징 05 PF에 대한 전반적인 ......

Index & Contents

한국의저축은행사태에대한연관,한국저축은행,저축은행사태 레포트

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한국의저축은행사태에대한연관,한국저축은행,저축은행사태

Project Financing

한국의 저축은행사태에 대한 연관

Project Financing

Project

Financing에

대하여

PF의

사용분야

& 해외

이용 현황

PF가

우리나라

저축은행사태에 대한

연관성

PF의

특징

PF에 대한

전반적인

대처방안

부록

01. Project Financing에 대하여

[ Project Financing ]

Project Financing이란,

은행이 담보라는 것을 기업이나

사업의 신용상태, 부동산, 채권과 같은

물적 담보 기반의 담보가 아닌,

프로젝트 자체의 수익성을 담보로 두는

금융기법!

즉, 프로젝트의 미래 수익성을 평가하여 자금을 빌려주는 것!

(사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 돌려받음)

01. Project Financing에 대하여

[ Project Financing ]

한국은 좀 다르게 나타남.

프로젝트 그 자체의 사업성과 수익성을 평가하여 투자가 이루어

지는 것이 아닌

시행사가 PF대출을 받고

시공사가 지급보증을 하는 일종의 대출과 같은 형식!

시행사(실제 개발을 주체하는 회사)

시공사(단순히 공사만 하는 회사)

시공사

시행사

저축

은행

1. 보증, 용역

5. 공사대금

3. 대출실행

6.상환

4.상환

2.브리지 론

브릿지론(bridge loan)

신용도가 낮은 시행사 등이 급히 돈이 필요할 때 제2금융권에서 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 저축은행 등의 제2금융권에서 빌려쓰는 돈을 브릿지론이라 한다.

02. PF의 사용분야 & 해외 이용 현황

03. 석유, 탄광, 조선, 발전소, 건설에 이용

04.대규모의 자금이 필요한 경우에 이용.

02. 전세계적으로 사용.

주로 선진국 위주로 이용

01.미국 유전개발 사업을 위해 처음으로 사용.

(1920)

현재 세계적으로 PF가 이용되고 있긴 하나,

규모가 위축, 인프라 투자부분 축소

이유는 2008년부터 미국발 위기로부터 유럽재정위기 등

금융시장 부분의 침체 여파가 여전히 나타나고 있기 때문.

이 여파로 글로벌 경기가 한풀 꺾이면서 PF와 같은

초대형 프로젝트의 사업성이 의문시되면서 은행들의 투자 감소.

즉, 결국은 세계적으로 PF의 규모가 많이 축소

02. PF의 사용분야 & 해외 이용 현황

금융 정보업체, 딜로직에서

발표한 자료에 따르면

지난 14분기 전 세계 PF 규모가 646억달러(약 72조9300억원)로 전년 동기 대비 3분의 1로 줄었다고 발표.

이는 금융위기 이후 가장

적은 것으로 은행권 일각에서는

PF시장이 앞으로 더 위축될 것이라 추측 .

02. PF의 사용분야 & 해외 이용 현황

전세계 PF 조달자금

(단위: 십억달러)

올해는 1분기 기준

자료 : 딜로직

03. PF의 특징

PF의 특징

비소구,

제한적

소구금융

상대적으로

많은

금융비용

복잡한 계약

및 금융절차

사업참여자간

위험부담

부외금융

현금흐름에

기초한 여신

04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성

PF가 현재 한국의 저축은행사태와 무슨 연관이 있을까!

저축은행 사태는 2가지의 원인으로 구분!

하나는, 부동산 프로젝트 파이낸싱.

(한국의 PF 경우 99.9%가 부동산관련 PF)

두번째로는, 감독기관의 `감독부실과 견제실패`.

저축은행 : 제 2금융권으로 분류. 위험성이 높은 대신 고금리 보장, 대출요건이 1금융 보다 낮음

서민들의 금융편의를 돕고 제 3금융(사채)와 같은 것을 없애기 위해 등장

04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성

2008년 이전까지

부동산 시장 매우 호황.

저축은행들은 앞다투어

PF를 통해 무분별하게

돈을 빌려주고

수익을 챙기려 함.

그러나 2008년

서브프라임 사태 이후,

한국 부동산 시장 침체.

돈을 갚을 능력이 없어,

PF대출의 연체율 상승

04. PF가 우리나라 저축은행사태에 대한 연관성

저축은행이 계속된 PF대출 연체로 부실채권 조짐이 보이자 회수하기 시작. 문제는 건설사가 이를 못 갚아 부도. 저축은행은 부실채권으로 인해 망하게 됨.

(+리스크와 사업성을 철저히 평가하기 보다,

인적인 네트워크를 기초래 PF대출을 시행해버린 탓도 있음)

쉽게 정리하자면,

부동산가격은 하락, 부동산 미분양증가 -`

건설사 수익악화-` PF부실-`금융권부실

추가적으로 저축은행이 빌려준 돈을 받지 못하고 이는 고객(저축은행에 돈을 맡긴 사람) 에게 이자지급을 하지 못함. 고스란히 투자한 고객이 손해를 보게 됨.

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