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이에 대한 정보는 주택소유자만 알고 있기 때문에 아파트 거래에서 역선택 문제가 부분적으로 나타나고 있다. 이런 시장의 실패를 보완하기 위해 정부의 시장개입이 필요하다는 것이다. 그러나 외부효과나 공공재로 인한 부동산시장의 실패는 흔히 발견되는 현상이다. 일본 3. 우리나라 부동산 자산정책의 문제점 및 개선 방향 1. 서론 Ⅱ. 이중 위치의 이질성에 따른 시장의 실패 논리는 정부의 시장개입을 정당화하기는 어렵다. 독점적 경쟁시장을 이유로 정부가 시장에 개입하는 경우는 드물다.zip 우리나라의 부동산정책 본 보고서는 우리나라의 부동산정책이 어떤 방향으로 변해 왔으며, 외부효과의 존재, 시장기능을 보완하기 위해 정부가 부동산시장에 개입해야 한다는 논리에 대해 살펴보자. 위치의 이질성으로 인해 부동산시장이 독점적 경쟁시장의 성격을 띠고 있는 것은 사실이지만 위치의 이질성으로 인한 자원배분의 비효율성에 대한 예로 호텔링 모형(Hotelling Model)이 있다. 싱가포르 Ⅴ. 부동산 정책의 의의 ......
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우리나라의 부동산정책
본 보고서는 우리나라의 부동산정책이 어떤 방향으로 변해 왔으며, 부동산정책의 문제점을 통해 개선방향을 찾아본 리포트입니다. 부동산
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산 정책의 의의
Ⅲ. 정부의 부동산 개입
1. 부동산 정책의 정부 개입 방식
2. 정부의 부동산 개입의 장단점
Ⅳ. 부동산 자산정책의 외국의 사례
1. 미국
2. 일본
3. 싱가포르
Ⅴ. 노무현정권의 부동산 정책과 현실
Ⅵ. 우리나라 부동산 자산정책의 문제점 및 개선 방향
1. 문제점
2. 개선 방향
Ⅶ. 결론
정부가 부동산시장에 개입하는 이유는 크게 두 가지이다.
첫번째, 시장기능을 보완하기 위해 정부가 부동산시장에 개입해야 한다는 논리에 대해 살펴보자. 시장기능 보완을 위한 정부개입이 필요하다는 논리는 크게 시장실패의 보완과 시장 안정의 필요성으로 나누어 살펴볼 수 있다.
각각의 논리에 대해 살펴보면, 먼저 부동산시장은 위치의 이질성, 외부효과의 존재, 공공재의 공급, 정보의 비대칭성 등으로 인해 시장의 실패가 흔히 일어난다. 이런 시장의 실패를 보완하기 위해 정부의 시장개입이 필요하다는 것이다. 이중 위치의 이질성에 따른 시장의 실패 논리는 정부의 시장개입을 정당화하기는 어렵다. 위치의 이질성으로 인해 부동산시장이 독점적 경쟁시장의 성격을 띠고 있는 것은 사실이지만 위치의 이질성으로 인한 자원배분의 비효율성에 대한 예로 호텔링 모형(Hotelling Model)이 있다. 독점적 경쟁시장을 이유로 정부가 시장에 개입하는 경우는 드물다. 그러나 외부효과나 공공재로 인한 부동산시장의 실패는 흔히 발견되는 현상이다. 이 외부효과와 공공재 문제는 자본이득의 환수 문제와 연결되어 부동산시장에 대한 정부의 개입 필요성을 더욱 강화시켜준다. 또 아직 본격적으로 제기되고 있지 않기는 하지만 정보의 비대칭성으로 인한 부동산시장의 실패 문제도 정부의 시장개입을 불가피하게 만드는 요인이다
선분양제도에서 주택공급자의 `감추어진 행동`으로 인해 도덕적 해이(moral hazard) 문제가 있다. 또 재고주택의 거래에서 주택에 대한 `숨겨진 특성`으로 인해 역선택(adverse selection) 문제가 존재한다. 예를 들어 기존 아파트의 경우 층간 소음이 심한데, 이에 대한 정보는 주택소유자만 알고 있기 때문에 아파트 거래에서 역선택 문제가 부분적으로 나타나고 있다.
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