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전문학원 등이 들어설 예정이다. 2008년에는 영덕~양재 고속화도로 개통 등의 교통호재가 있어 주변의 고질적인 교통체증 해소 및 서울 접근성 향상이라는 메리트가 있다. 은평뉴타운은 3~4년 후 단순 시세차익 면에서는 상당한 메리트를 가지고 있지만 5년 이상 장기적인 투자 목적으로 접근한다면 신중한 검토가 필요하다. 수도권 용인시 수지구 상현동 힐스테이트는 역사 예정지역과 거리가 있고 아파트 밀집지역에 위치해 있지는 않으나 친환경적인 요소가 기존 상현동 단지들에 비해 풍부하다. ‘제2의 판교신도시’로 불리는 송파신도시는 입주의 선호도 측면에서 기존의 신도시,하지만 상대적으로 한강변, 신분당선 역사가 들어설 두산기술원 일대와 거리가 있어 실거주 여건은 불편한 편이다.. 하지만 통학이 가능한 홍천초?중?고등학교가 떨어져 있어 학군에서의 메리트가 낮은 것으로 판단된다. 하중 자이는 마포구 하중동 18-2번지 일대에 들어설 예정이다. 현재 웰빙트렌드가 대세로 자리 잡고 있는 상황을 감안해 볼  ......

 

 

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서울특별시 및 수도권청약의 고려점 - 서울특별시 및 수도권 청약의 고려점 등록

 

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서울특별시 및 수도권청약의 고려점 - 서울특별시 및 수도권 청약의 고려점

 

서울특별시 및 수도권청약의 고려점 - 미리보기를 참고 바랍니다.

 

서울특별시 및 수도권 청약의 고려점

 

1. 서울특별시

 

서울 강남권의 주택공급 부족 해소와 주택 가격 안정을 위해 추진되고 있는 송파신도시의 주택공급 계획이 발표되었다. ‘제2의 판교신도시’로 불리는 송파신도시는 입주의 선호도 측면에서 기존의 신도시, 뉴타운과는 비교할 수 없을 정도의 잠재력을 지니고 있다. 따라서 강남권 진입을 목표로 하는 수요자들의 높은 관심이 지속되고 있다. 하지만 강남권 수요를 대체하기에는 임대 물량 비율이 높고 중대형이 적어 당초 목표인 강남 수요 분산의 기능을 수행하기에는 크게 미흡할 것으로 예상된다. 안정적인 시세상승이 있을 것으로 보이나 기대치에는 크게 못 미칠 것으로 판단되며 판교신도시와 마찬가지로 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 전망돼 무작정 청약을 기대하는 것은 위험하다.

 

서울시 길음, 왕십리와 함께 1차 뉴타운에 속하는 은평뉴타운이 오는 2007년 10월 분양을 계획하고 있다. 은평뉴타운은 무엇보다도 웰빙트렌드에 걸맞은 주거단지 조성이라는 특징이 메리트로 작용하고 있다. 은평뉴타운은 3~4년 후 단순 시세차익 면에서는 상당한 메리트를 가지고 있지만 5년 이상 장기적인 투자 목적으로 접근한다면 신중한 검토가 필요하다. 특히 은평뉴타운의 가장 취약점으로 작용하고 있는 교통문제가 남아 있다는 한계가 있다. 출퇴근 시간에는 정체를 각오해야 하는 만큼 향후 뉴타운 입주시점 교통 대란이 염려된다. 장기적인 투자목적으로 접근하기에는 한계가 있기 때문에 실거주 측면에서 접근해야 한다는 점을 감안하고 청약한다면 메리트가 있는 것으로 평가된다.

 

성동구 성수동 한강변 유망 물량이 2007년 하반기 분양될 계획이다. 서울숲 두산위브는 지역주택 조합아파트로 자금력 있는 청약자들에게 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 지역적으로 과거 성동구는 대부분 불량 주택 밀집 지역이었으나 최근 대대적인 개발 추진으로 향후 신주거지로의 변모가 기대되고 있다. 서울숲 두산위브는 전반적으로 주거환경 저해요인이 되는 주변 공장들이 단점으로 지적되고 있다. 하지만 상대적으로 한강변, 서울숲 인근이라는 친환경적인 프리미엄 및 향후 주변환경 개선에 대한 기대감으로 안정적인 상승이 가능할 것으로 보인다. 단지 자체 한강조망 프리미엄 이외에도 지역 시세를 끌어줄 만한 각종 호재가 풍부한 상황이다.

 

하중 자이는 마포구 하중동 18-2번지 일대에 들어설 예정이다. 이곳은 입지적으로 서강대교와 인접해 있고 강변북로와 올림픽대로와의 접근성이 좋아 서울 중심부로의 이동이 수월하다. 다만 교육 여건과 생활편의시설은 다소 떨어진다. 그러나 하중 자이는 한강조망이 상당히 양호하다는 장점과 함께 친환경적인 측면이 우수한 편이다. 하중 자이는 단지와 멀지 않은 곳에 와우산이 인접해 있어 전형적인 배산임수의 지형을 지니고 있다. 현재 웰빙트렌드가 대세로 자리 잡고 있는 상황을 감안해 볼 때 환경적인 측면이 가장 부각돼 선호도 상승을 이끌 것으로 보인다. 장기적으로 마포 일대는 용산을 중심으로 한 서울특별시의 주요 부도심권으로 부상될 것으로 예상되는데, 이에 따라 인구 유입이 비교적 꾸준히 이뤄질 것으로 판단된다.

 

2. 수도권

 

용인시 수지구 상현동 힐스테이트는 역사 예정지역과 거리가 있고 아파트 밀집지역에 위치해 있지는 않으나 친환경적인 요소가 기존 상현동 단지들에 비해 풍부하다. 2008년 용인~서울간 고속화도로가 개통되면 단지 인근 상현IC로의 접근이 양호해질 것이다. 또한 상현동 힐스테이트 부지에서 한 정거장 거리에 신분당선 신성역(2011년 개통 예정)이 위치해 있어 강남 접근성의 획기적인 개선을 기대할 수 있다. 따라서 용인 신규 물량에 관심이 있는 수요자나 청약가점제 적용으로 분양 받기 어려운 분양 대기 수요자라면, 비록 높은 청약 경쟁률이 예상되더라도 비교적 미래가치 및 활용도가 풍부한 상현동 힐스테이트에 적극적으로 청약하는 방법을 추천한다.

 

용인시 수지구 동천동 417-5번지 일대에는 래미안타운이 조성될 예정이다. 인근 동천동 물류센터 일대로는 1만 3,200m2(4000여 평)의 녹지공간이 조성 중으로 쾌적한 주거환경이 기대된다. 또한 물류센터 부지에는 백화점, 주상복합아파트, 전문학원 등이 들어설 예정이다. 특히 물류센터 옆으로는 2014년경 신분당선 동천역이 개통될 계획이며 23번 국지도로도 10차로 확장이 2007년 완공된다. 2008년에는 영덕~양재 고속화도로 개통 등의 교통호재가 있어 주변의 고질적인 교통체증 해소 및 서울 접근성 향상이라는 메리트가 있다. 다만 래미안타운 부지는 경사지이기 때문에 배치상 정남향은 힘들다. 그러나 조망권은 확 트여 있다는 점에서 개방감이 있겠다.

 

광교산 자락에 위치한 신봉동 동부센트레빌은 단지 앞으로 신봉천이 흐르는 배산임수 지형으로 친환경적인 요소가 풍부하다. 하지만 통학이 가능한 홍천초?중?고등학교가 떨어져 있어 학군에서의 메리트가 낮은 것으로 판단된다. 주요 생활편의시설인 이마트 이용도 차량을 통해야 가능하고, 신분당선 역사가 들어설 두산기술원 일대와 거리가 있어 실거주 여건은 불편한 편이다. 그러나 분양가 측면에서 접근했을 때는 경쟁력을 갖추고 있다. 2007년 6월 현재 신봉동 동부센트레빌은 일대 시세보다 약 25% 정도 저렴하다. 또한 정부의 분양가 인하 유도 비율과도 비교적 잘 맞는 것으로 볼 수 있다. 하지만 주변단지들의 시세와 비교해 볼 때 브랜드 선호도와 입지적인 한계로 인접한 대단지인 신봉 자이를 추격하기는 어려울 것으로 판단된다.

 

 

 

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