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Intro ......

 

교통혼잡 완화, 실제 재정비촉진사업은 서로 다른 사업주체가 개별사업법에 의한 절차에 따라 사업이 시행되기 때문이다. 뉴타운 사업의 문제점(정착률 문제요소 중심으로) 가.. 뉴타운 정책사업 개요 가. 고찰 및 결의 1. 기본개념 뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는 학문적 개념이 아니라 행정적 목적을 수행하기 위한 개발사업의 명칭으로 이는 기성시가지 주거환경 개발사업을 지칭하는 ‘New Town In Town`의 개념으로 이해할 수 있다. 개 요 나. 정책목적 1) 생활권 계획으로서의 역할 2) 균형발전에 기여 3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시 2. 뉴타운 사업의 문제점 : 원거주민 정착률을 중심으로 가. 문제요소 1) 민자사업에 의한 사익성 2) 주거 불안정의 심화 3) 재정운영의 유동 다. 문제점 해결방안 가. <그림자료1. 기본개념 뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는. <표1. 정책방안 제시 1) 개발이익의 원주민 환수제 2) 용적률 인센티브 3) 공제 조합의 설립 나. 3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시 뉴타운 계획의  ......

 

 

Index & Contents

도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로

 

[도시재생] 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로

 

 

뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시

원 거주민 정착 문제를 중심으로

 

신도시 개발사업 New Town

 

Report #5

 

목 차

1. 뉴타운 정책사업 개요

가. 기본개념

나. 정책목적

1) 생활권 계획으로서의 역할

2) 균형발전에 기여

3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시

 

2. 뉴타운 사업의 문제점(정착률 문제요소 중심으로)

가. 개 요

나. 문제요소

1) 민자사업에 의한 사익성

2) 주거 불안정의 심화

3) 재정운영의 유동

 

다. 사례소개

1) 부천시 뉴타운

2) 길음 뉴타운

 

3. 문제점 해결방안

가. 정책방안 제시

1) 개발이익의 원주민 환수제

2) 용적률 인센티브

3) 공제 조합의 설립

나. 고찰 및 결의

1. 뉴타운 정책사업 개요

가. 기본개념

뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는...

 

 

뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시

원 거주민 정착 문제를 중심으로

 

 

 

신도시 개발사업 New Town

 

Report #5

 

목 차

1. 뉴타운 정책사업 개요

가. 기본개념

나. 정책목적

1) 생활권 계획으로서의 역할

2) 균형발전에 기여

3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시

 

2. 뉴타운 사업의 문제점(정착률 문제요소 중심으로)

가. 개 요

나. 문제요소

1) 민자사업에 의한 사익성

2) 주거 불안정의 심화

3) 재정운영의 유동

 

다. 사례소개

1) 부천시 뉴타운

2) 길음 뉴타운

 

3. 문제점 해결방안

가. 정책방안 제시

1) 개발이익의 원주민 환수제

2) 용적률 인센티브

3) 공제 조합의 설립

나. 고찰 및 결의

1. 뉴타운 정책사업 개요

가. 기본개념

뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는 학문적 개념이 아니라 행정적 목적을 수행하기

위한 개발사업의 명칭으로 이는 기성시가지 주거환경 개발사업을 지칭하는 ‘New

Town In Town`의 개념으로 이해할 수 있다. 지역균형발전정책의 일환으로 개발 중인

뉴타운은 과밀도시화와 인구폭증의 해소, 주택수요 대응, 교통혼잡 완화, 낙후침체지역

개발 등 외에도 주거환경의 질 향상과 균형발전이라는 사회

신도시 개발사업 New Town

 

 

통합적 목적을 담고 있다.

이러한 뉴타운 사업은 도시 및 주거환경 정비법에 의한 주택재개발 또는 도시개발법

에 의한 도시개발이 필요하거나 추진되는 구역을 중심으로 인근 동일생활권 전역을

포함하여 종합도시개발계획을 수립 시행하는 사업으로 종래 민간주도의 개발이 도시

기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진되어 난개발로 이어지는 문

제점을 해결하기 위해 적정규모의 생활권역을 대상으로 시행하는 종합적인 도시계획

사업이다. 더불어 단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과

세대가 함께 살 수 있는 인간 중심의 커뮤니티를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는

21세기형 고품질의 복지 주거환경 공간을 만들어 가는 것이다.

 

<그림자료1.1 뉴타운사업 진행구도(예시)>

 

나. 정책목적

뉴타운 구상에 있어 큰 의미는 과거의 단순 ‘물량위주’의 주택공급 정책에서 탈피하

여 ‘주거환경’이라는 측면을 본격적으로 인식하게 되었다는 점이다. 즉 강남·북의 지역

격차는 주거환경 기반시설의 차이에서 기인한다는 진단 아래, 이에 대한 대안으로

뉴타운정책이 설립되었다.

 

1) 생활권 계획으로서의 역할

기본적으로 뉴타운 계획은 동일생활권을 대상으로 한 개발계획으로 이론적으로는

여러 개의 근린주구가 합쳐진 개념이며 현실적으로는 여러 개의 재개발구역을 묶고

당해 재개발구역 사업시행에 따라 도시생활이 영향을 받는 범위 전체를 대상으로

한 계획이라 할 수 있다. 여기에서 언급된 동일생활권은 반경 400m내외의 도보

이동이 가능한 권역으로서 근린주구보다는 큰 근린지구개념으로 볼 수 있다.

2) 균형발전에 기여

뉴타운 계획은 재개발구역 등을 중심으로 도로, 학교부지, 공원 등 대상지역의 도

시기반시설에 공공부문이 투자하여 구릉, 평지, 역세권 등 지역의 입지특성에 적합

하고 주택, 도로, 공원, 학교부지, 생활편익시설, 복지시설 등 일체의 도시기반시설

이 세트화 되도록 개발하여, 지역전체가 조화를 이루는 고품질 공간을 조성하는 계

획으로서 이를 통해 도시전체의 균형발전을 도모하고자 했다.

3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시

뉴타운 계획의 핵심적인 내용은 그동안 민간부분에서 부분적으로 계획을 수립하여

왔던 것을 공공부문이 종합적인 개발계획을 수립하는 것이다. 기존 단위사업구역을

대상으로 사업성과 주민들의 욕구충족을 위한 개발 계획만이 존재하여, 난개발 문

제가 발생하였지만 뉴타운 계획에 의하여 도시기본계획, 도시관리계획 등 상위계획

과 상호연계하여 공공시설은 물론 지역 전체를 디자인하고 체계적으로 사업을 시행

함으로써, 사업지구는 물론 인근지역까지 개발효과를 공유하여 이와 같은 문제점을

해결할 수 있게 되는 것이다.

 

<표1.1 뉴타운 개발 목적별 상호관계>

2. 뉴타운 사업의 문제점 : 원거주민 정착률을 중심으로

가. 개 요

뉴타운 사업에 따른 부동산 가격 폭등과 기존 저렴주택의 대량 멸실 및 소형주택 공

급부족 등에 따른 저소득층의 주거여건이 악화됨에 따라 원거주민의 재정착률에 대

한 문제가 제기되고 있다. 사실 뉴타운 사업은 지역과 지역주민을 위한 생활환경 개

선 및 정비가 되어야 하지만 지구단위 사업이 아닌 광역적 정비사업정책을 도입하고

있어 생활여건이나 주거실태 등이 서로 상이한 주민들로 구성되어있으며, 사업 또한

하나의 사업방식이 아니라 지구 내 개별 구역별로 다른 방식들이 적용되고 있기 때

문에 저소득 가구는 주거안정에 혜택을 얻기는 커녕 밖으로 내몰리고 있는 실정이다.

 

나. 문제요소

1) 민자사업에 의한 사익성

원 거주민 정착률을 감소시키는 가장 큰 원인은 계획의 공공성과 사업의 사익성의

충돌 때문이라 할 수 있다. 뉴타운 사업은 지구지정에서 재정비촉진계획 수립까지만

공공이 주도하고, 계획의 집행 단계, 즉 실제 사업이 추진되는 단계에서는 개별 사

업법에 의한 민간사업자인 조합이 사업을 주도(이하 민자사업)하고, 재정비촉지계획

이 재정비촉진지구 전체를 포괄하고 또한 공공이 위촉한 총괄상버관리자(MP)가 재

정비촉진지구 내 사업을 총괄 조정하는 역할을 수행하지만, 실제 재정비촉진사업은

서로 다른 사업주체가 개별사업법에 의한 절차에 따라 사업이 시행되기 때문이다.

즉, 정부는 제도와 여건만 조성하고 실제 사업은

더불어 단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 인간 중심의 커뮤니티를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 21세기형 고품질의 복지 주거환경 공간을 만들어 가는 것이다.1 뉴타운 개발 목적별 상호관계> 2. 뉴타운 정책사업 개요 가. 정책목적 1) 생활권 계획으로서의 역할 2) 균형발전에 기여 3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시 2. 뉴타운 사업은 지구지정에서 재정비촉진계획 수립까지만 공공이 주도하고, 계획의 집행 단계, 즉 실제 사업이 추진되는 단계에서는 개별 사 업법에 의한 민간사업자인 조합이 사업을 주도(이하 민자사업)하고, 재정비촉지계획 이 재정비촉진지구 전체를 포괄하고 또한 공공이 위촉한 총괄상버관리자(MP)가 재 정비촉진지구 내 사업을 총괄 조정하는 역할을 수행하지만, 실제 재정비촉진사업은 서로 다른 사업주체가 개별사업법에 의한 절차에 따라 사업이 시행되기 때문이다. 문제요소 1) 민자사업에 의한 사익성 원 거주민 정착률을 감소시키는 가장 큰 원인은 계획의 공공성과 사업의 사익성의 충돌 때문이라 할 수 있다. 3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시 뉴타운 계획의 핵심적인 내용은 그동안 민간부분에서 부분적으로 계획을 수립하여 왔던 것을 공공부문이 종합적인 개발계획을 수립하는 것이다. 개 요 나. 뉴타운 사업의 문제점(정착률 문제요소 중심으로) 가. 나.. 정책방안 제시 1) 개발이익의 원주민 환수제 2) 용적률 인센티브 3) 공제 조합의 설립 나. 뉴타운 정책사업 개요 가. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 원 거주민 정착 문제를 중심으로 신도시 개발사업 New Town Report #5 목 차 1. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 개 요 뉴타운 사업에 따른 부동산 가격 폭등과 기존 저렴주택의 대량 멸실 및 소형주택 공 급부족 등에 따른 저소득층의 주거여건이 악화됨에 따라 원거주민의 재정착률에 대 한 문제가 제기되고 있다. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 여기에서 언급된 동일생활권은 반경 400m내외의 도보 이동이 가능한 권역으로서 근린주구보다는 큰 근린지구개념으로 볼 수 있다. 정책목적 뉴타운 구상에 있어 큰 의미는 과거의 단순 ‘물량위주’의 주택공급 정책에서 탈피하 여 ‘주거환경’이라는 측면을 본격적으로 인식하게 되었다는 점이다. 기본개념 나. 문제요소 1) 민자사업에 의한 사익성 2) 주거 불안정의 심화 3) 재정운영의 유동 다. 사실 뉴타운 사업은 지역과 지역주민을 위한 생활환경 개 선 및 정비가 되어야 하지만 지구단위 사업이 아닌 광역적 정비사업정책을 도입하고 있어 생활여건이나 주거실태 등이 서로 상이한 주민들로 구성되어있으며, 사업 또한 하나의 사업방식이 아니라 지구 내 개별 구역별로 다른 방식들이 적용되고 있기 때 문에 저소득 가구는 주거안정에 혜택을 얻기는 커녕 밖으로 내몰리고 있는 실정이다. 사례소개 1) 부천시 뉴타운 2) 길음 뉴타운 3. 사례소개 1) 부천시 뉴타운 2) 길음 뉴타운 3.. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 뉴타운 사업의 문제점(정착률 문제요소 중심으로) 가. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ .도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ .1 뉴타운사업 진행구도(예시)> 나. 뉴타운 정책사업 개요 가. 기본개념 뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는 학문적 개념이 아니라 행정적 목적을 수행하기 위한 개발사업의 명칭으로 이는 기성시가지 주거환경 개발사업을 지칭하는 ‘New Town In Town`의 개념으로 이해할 수 있다. 문제요소 1) 민자사업에 의한 사익성 2) 주거 불안정의 심화 3) 재정운영의 유동 다. 정책방안 제시 1) 개발이익의 원주민 환수제 2) 용적률 인센티브 3) 공제 조합의 설립 나. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 기본개념 뉴타운과 균현발전촉진지구라는 용어는. 문제점 해결방안 가. 지역균형발전정책의 일환으로 개발 중인 뉴타운은 과밀도시화와 인구폭증의 해소, 주택수요 대응, 교통혼잡 완화, 낙후침체지역 개발 등 외에도 주거환경의 질 향상과 균형발전이라는 사회 신도시 개발사업 New Town 통합적 목적을 담고 있다. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 이러한 뉴타운 사업은 도시 및 주거환경 정비법에 의한 주택재개발 또는 도시개발법 에 의한 도시개발이 필요하거나 추진되는 구역을 중심으로 인근 동일생활권 전역을 포함하여 종합도시개발계획을 수립 시행하는 사업으로 종래 민간주도의 개발이 도시 기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진되어 난개발로 이어지는 문 제점을 해결하기 위해 적정규모의 생활권역을 대상으로 시행하는 종합적인 도시계획 사업이 학업계획 원서 레포트 표지 자기소개서 솔루션 solution sigmapress 시험족보 stewart 전문자료 atkins 방송통신 이력서 mcgrawhill 사업계획 manuaal 리포트 halliday 서식 report oxtoby 실습일지 실험결과 시험자료 논. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 2) 균형발전에 기여 뉴타운 계획은 재개발구역 등을 중심으로 도로, 학교부지, 공원 등 대상지역의 도 시기반시설에 공공부문이 투자하여 구릉, 평지, 역세권 등 지역의 입지특성에 적합 하고 주택, 도로, 공원, 학교부지, 생활편익시설, 복지시설 등 일체의 도시기반시설 이 세트화 되도록 개발하여, 지역전체가 조화를 이루는 고품질 공간을 조성하는 계 획으로서 이를 통해 도시전체의 균형발전을 도모하고자 했다. 기존 단위사업구역을 대상으로 사업성과 주민들의 욕구충족을 위한 개발 계획만이 존재하여, 난개발 문 제가 발생하였지만 뉴타운 계획에 의하여 도시기본계획, 도시관리계획 등 상위계획 과 상호연계하여 공공시설은 물론 지역 전체를 디자인하고 체계적으로 사업을 시행 함으로써, 사업지구는 물론 인근지역까지 개발효과를 공유하여 이와 같은 문제점을 해결할 수 있게 되는 것이다. 기본개념 나. 즉, 정부는 제도와 여건만 조성하고 실제 사업은. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ ... <표1. 뉴타운 정책사업 개요 가.도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 [도시재생] 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 원 거주민 정착 문제를 중심으로 신도시 개발사업 New Town Report #5 목 차 1. <그림자료1. 개 요 나. 뉴타운 사업의 문제점 : 원거주민 정착률을 중심으로 가. 1) 생활권 계획으로서의 역할 기본적으로 뉴타운 계획은 동일생활권을 대상으로 한 개발계획으로 이론적으로는 여러 개의 근린주구가 합쳐진 개념이며 현실적으로는 여러 개의 재개발구역을 묶고 당해 재개발구역 사업시행에 따라 도시생활이 영향을 받는 범위 전체를 대상으로 한 계획이라 할 수 있다. 정책목적 1) 생활권 계획으로서의 역할 2) 균형발전에 기여 3) 낙후지역에의 새로운 비전 제시 2. 고찰 및 결의 1. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ . 문제점 해결방안 가. 고찰 및 결의 1. 즉 강남·북의 지역 격차는 주거환경 기반시설의 차이에서 기인한다는 진단 아래, 이에 대한 대안으로 뉴타운정책이 설립되었다. 도시재생 업로드 뉴타운 문제요소 및 해결방안 제시 - 원 거주민 정착 문제를 중심으로 Down GZ.